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为了尽可能节省脚程，开局建议先让刘繇飞到虎林港，从这里出发去柴桑明显要比从建业走短得多。趁着刘繇划船的同时，太史慈撕毁与严白虎的同盟，先把这哥俩给抓来做壮丁。如此一番操作，他们很快就能同时占据建业、柴桑、吴郡三座城，并拥有9名现役武将。

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作家 | 钟黛

剪辑 | 韩迅

上海公开土拍竞争热烈，城市更新成为房企获得地盘资源的迫切形式。继嘉里成就（00683.HK）221亿元拿下黄浦金陵路样子、鲁能133亿元拿下黄浦两宗豪宅地块之后，招商蛇口聚拢体也入局上海市静安区珍稀的旧改地块。

近日，华发&招商蛇口聚拢体宣发海报，通过彩选成为静安区天目社区C070102单位04-05、05-01地块历史风貌保护样子引申主体候选东谈主。

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据此前公示，该样子的彩选报价以房地联动价21万元/浅近米为基准。2022年10月，瑞安房地产（00272.HK）和杨树浦置业聚拢体拿下的杨浦区平凉社区03B3-01地块历史风貌保护样子，曾以21万元/浅近米的房地联动价，刷新上海的纪录。

而在嘉里成就2023年6月完成购入的黄浦区金陵路10幅地块中，高层样子房地联动价为15.1万元/浅近米，低密度住宅的房地联动价则达到25万元/浅近米。

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招商蛇口入局静安稀缺豪宅地块

据此前发布的上海市静安区天目社区样子引申主体彩选公告，样子内两幅地块南至武进路，西至宝山路、河南北路，北至规划04-03、04-04地块，总地盘面积约5.22万浅近米，容积率为1.43、1.45。

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7月25日，上海华夏地产市集分析师卢文曦对期间财经指出，该地块区位相称可以，距离苏州河、外滩、北外滩仅有2公里驾驭，附进交通法度有3号线、4号线以及10号线。然则，地块离3、4号线太近，仅有2、3百米，可能会有一定的杂音。

上海市中心城区成片旧区检阅接近尾声，而在稀罕旧区检阅中，很多样子因体量较小、检阅难度高、检阅时期长，而不具备买卖设备价值。而静安区这次释出的天目社区样子，较为艰难的是，住宅用地占比不低，相易较高的房地联动价，皇冠官方为房企留出一定利润空间。

具体来看，样子04-05地块中一类住宅组团用地不大于87%，05-01地块中一类住宅组团用地不大于51%；地块里面分袂限高15米、24米。同期，地块未对中小套型建议条目。

“从技艺方针来看，容积率不到1.5，十足可以作念低密度社区，比如联排别墅，相易别墅等居品。”卢文曦示意。

与该地块一起之隔，即为招商蛇口在上海的标杆旧改样子——弘安里，这亦然虹口区最大的单体旧改地块。其中，住宅部分被打酿成了低密住宅，仅121套，主力居品面积段为245-503浅近米。

旧改为招商蛇口在上海补充土储的迫切形式，其于2021年聚拢其他房企和机构诞生了800亿元上海城市更新基金，定向用于投资旧区检阅和城市更新样子。

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房企竞相入局上海旧改资源

当下，房企竞相入局上海旧改。除招商蛇口、万科集团、保利发展、中杂乱团通过城市更新基金拓展旧改领土之外，瑞安房地产、嘉里成就、大华等企业也密集落子。

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2023年4月，淡去地产江湖多年的鲁能集团以133亿元拿下黄浦区两幅优质豪宅地块，激发珍爱。

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4月19日，上海黄浦城市更新成就发展有限公司在上海产交所转让两家样子公司——新乔东和新淞原的股权及相干债权，中国绿发偏激旗下的地产设备平台鲁能集团参与竞标，并以底价132.9亿元竞得。

新乔东的金钱为乔家路地块包，其中位于东南角的部分，据规划，将以历史风貌保护街区的别墅居品为主；而新淞原则抓有一幅领有350米朝南瞰江展示面的黄浦滨江纯住宅地块。

鲁能曾是着名的黑马房企，其2015年曾在地盘市集上鼎力扫货，2016年以646.7亿元的销售额插足克而瑞名次榜前20，2017年销售额攀升至893亿元，距离千亿只差临门一脚。但从2018年驱动，鲁能淡化房地产业务，慢慢向体育社区、文娱度假、机灵生存等标的调遣。这次鲁能再战上海，提升了其地产业务的存在感。

值得瞩目的是，当下，上海的旧改资源日趋减少，各家房企可分的蛋糕未几了。据上海2021年发布的“十四五”旧区检阅总体观点，在此期间，二级旧里检阅任务缱绻总量为159.4万浅近米，仅为“十三五”规划总量的66%。